Legge Semplificazioni n.182/2025 sotto la lente urbanistico – edilizia: le modifiche più rilevanti
17 Dicembre 2025
Entrerà in vigore il prossimo 18 dicembre la Legge 2 dicembre 2025, n. 182 “Disposizioni per la semplificazione e la digitalizzazione dei procedimenti in materia di attività economiche e di servizi a favore dei cittadini e delle imprese”. Tra gli eterogenei ambiti interessati dalla semplificazione normativa spiccano rilevanti interventi in tema di urbanistica ed edilizia. […]
Chiarimenti su “ristrutturazione edilizia” da parte del Consiglio di Stato
20 Novembre 2025
Introduzione Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 8542 del 4 novembre 2025, relativa ad un intervento edilizio nel Comune di Milano, ha chiarito i presupposti necessari per qualificare un’opera come ristrutturazione edilizia, in assenza dei quali l’intervento deve essere ricondotto al più gravoso regime della nuova costruzione. La vicenda trae origine dall’attestazione di […]Il Consiglio Nazionale del Notariato sui cambi di destinazione d’uso
12 Settembre 2025
La disciplina Il Decreto “Salva Casa” è stato adottato con l’obiettivo di sbloccare il mercato immobiliare, favorendo sia la circolazione dei beni, sia gli interventi di recupero, ristrutturazione ed efficientamento energetico. In quest’ottica, una delle misure centrali del decreto è la semplificazione del regime giuridico del mutamento di destinazione d’uso, disciplinato dall’art. 23-ter del T.U. […]Edifici superiori ai 25 metri: piano attuativo sì o no?
4 Settembre 2025
Due sentenze, due visioni opposte Al centro del dibattito vi è l’articolo 41-quinquies della Legge urbanistica del 1942, una disposizione normativa risalente nel tempo ma tuttora centrale nella regolamentazione dello sviluppo edilizio e dei processi di riqualificazione urbana. Al riguardo, due recenti pronunce hanno acceso l’attenzione sull’obbligo di approvazione preventiva di un piano attuativo per […]Sanatoria edilizia: novità e procedure dopo il D.L. Salva Casa
16 Luglio 2025
Il procedimento di sanatoria a seguito del D.L. salva casa Con l’entrata in vigore della Legge n. 105/2024, di conversione del Decreto-Legge n. 69/2024, noto come “D.L. Salva Casa” (oggetto delle “Linee di indirizzo e criteri interpretativi” pubblicati dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT)) il procedimento di sanatoria edilizia ha subito una modifica […]Nuove regole per i Data Center dalla Città Metropolitana di Milano
29 Maggio 2025
Con Decreto del Sindaco Metropolitano di Milano n. 122 del 20 maggio 2025 è stata adottata la “Variante semplificata della Strategia Tematico-Territoriale Metropolitana per l’innovazione degli spazi della produzione, dei servizi e della distribuzione – STTM 3 e del Quadro normativo delle prime tre Strategie Tematico-Territoriali Metropolitane vigenti ai sensi dell’art. 5 comma 3 delle […]Project Financing e permesso di costruire in deroga
20 Febbraio 2025
Non può ritenersi erronea in diritto l’affermazione del giudice collegiale della cautela che ha ritenuto non assentibile in deroga agli strumenti urbanistici generali né finalizzato a soddisfare un pubblico interesse,l’edificio per civile abitazione di cui si discute, ancorché inserito in un complessivo intervento urbanistico programmato con il project financing sull’intera area ARC 6, di cui […]Difformità tra contratto d’appalto e permesso di costruire
19 Febbraio 2025
Nel caso in cui l’opera oggetto del contratto di appalto sia totalmente difforme dal relativo titolo edilizio, il contratto di appalto è nullo per illiceità dell’oggetto e per violazione di norme imperative. La nullità del contratto di appalto si verifica, tuttavia, solo nel caso in cui la difformità rispetto al sottostante titolo edilizio sia essenziale. […]